1978〜1988年築, 専有面積66.75㎡〜86.75㎡の平均販売価格
兵庫県
28.1万円/㎡
前年比-0.6%
神戸市東灘区
38.0万円/㎡
前年比-1.7%
セントラルハイツ岡本パート2
兵庫県神戸市東灘区森北町五丁目
/ 甲南山手駅 徒歩8分
1983年築 / 4階建 / 8戸 / RC造
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価格偏差値
64.0
非常に割安
推定相場価格より19.1%割安
相場
2,225万円
29.0万円/㎡
1,313
1,921
2,529
3,136
AI査定結果
推定相場価格
2,225万円
29.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,921万円〜2,529万円
25.0万円/㎡〜32.9万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.14万円/㎡
推定利回り
7.4%
最終更新日: 2025年8月3日
セントラルハイツ岡本パート2
1,800万円（23.5万円/㎡）/ 3階 / 76.75㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴1件の平均平米単価は23.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | 1,800万円 | 23.5万円 | 3階 | 76.75㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例25件の平均平米単価は25.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | セントラルハイツ岡本パート2 神戸市東灘区森北町五丁目 | 甲南山手駅8分 | 1,800万円 | 23.5万円 | 76.75㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 8戸 | RC |
| 2023/09/10 | チサンマンション御影山手 神戸市東灘区御影山手六丁目 | 御影駅19分 | 1,790万円 | 21.9万円 | 81.74㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 14戸 | RC |
| 2025/06/01 | 御影パークレジデンス 神戸市東灘区住吉山手二丁目 | 御影駅8分 | 2,000万円 | 25.2万円 | 79.29㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 30戸 | RC |
| 2025/04/13 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 御影駅18分 | 2,180万円 | 26.3万円 | 83.01㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2023/07/22 | カトレア岡本壱番館 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 岡本駅24分 | 1,700万円 | 21.6万円 | 78.81㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1983年 | 25戸 | RC |
| 2024/09/30 | 岡本アーバンライフ 神戸市東灘区岡本六丁目 | 岡本駅9分 | 1,990万円 | 23.0万円 | 86.38㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2024/12/29 | ひょうき御影ハイツ 神戸市東灘区住吉宮町六丁目 | 住吉駅11分 | 1,680万円 | 27.0万円 | 62.21㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1981年 | 1戸 | RC |
| 2025/06/10 | GSハイム御影 神戸市東灘区御影本町六丁目 | 御影駅6分 | 1,880万円 | 28.6万円 | 65.75㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 13戸 | RC |
| 2024/11/15 | コスモ住吉川 神戸市東灘区住吉宮町二丁目 | 住吉駅5分 | 1,650万円 | 27.7万円 | 59.57㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 1986年 | 27戸 | RC |
| 2023/08/26 | サンコート魚崎 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅12分 | 1,480万円 | 19.1万円 | 77.57㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 9戸 | RC |
| 2024/09/20 | 住吉川ダイヤハイツ 神戸市東灘区住吉東町一丁目 | 魚崎駅5分 | 1,980万円 | 28.6万円 | 69.3㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 26戸 | RC |
| 2024/12/12 | ライオンズマンション魚崎第3 神戸市東灘区魚崎北町七丁目 | 魚崎駅12分 | 1,480万円 | 22.6万円 | 65.38㎡ | 4DK | 4階 / 4階建 | 南 | 1983年 | 24戸 | RC |
| 2023/11/25 | サンパレス魚崎 神戸市東灘区魚崎北町七丁目 | 魚崎駅9分 | 2,399万円 | 28.8万円 | 83.43㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1979年 | 7戸 | RC |
| 2024/07/03 | ジークレフ甲南 神戸市東灘区甲南町二丁目 | 摂津本山駅11分 | 1,980万円 | 27.8万円 | 71.21㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 1978年 | 52戸 | RC |
| 2023/10/27 | 本山ビューハイツ 神戸市東灘区魚崎北町五丁目 | 摂津本山駅10分 | 1,580万円 | 26.3万円 | 60.15㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 1988年 | 17戸 | RC |
| 2024/01/19 | コンドミニアム魚崎 神戸市東灘区魚崎中町四丁目 | 魚崎駅1分 | 1,980万円 | 24.3万円 | 81.6㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 25戸 | RC |
| 2024/01/18 | ライオンズマンション魚崎第5 神戸市東灘区魚崎北町一丁目 | 青木駅10分 | 1,180万円 | 18.6万円 | 63.6㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/23 | ダイアパレス魚崎 神戸市東灘区魚崎南町八丁目 | 魚崎駅2分 | 1,580万円 | 24.4万円 | 64.65㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2024/12/09 | 芦屋川パークハイム 神戸市東灘区森北町五丁目 | 甲南山手駅5分 | 2,180万円 | 24.8万円 | 88.08㎡ | 4LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1979年 | 29戸 | RC |
| 2025/07/31 | セリーヌ本山 神戸市東灘区本山中町二丁目 | 摂津本山駅12分 | 1,820万円 | 29.1万円 | 62.54㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1978年 | 11戸 | SRC |
| 2023/09/27 | サンマンション魚崎 神戸市東灘区魚崎中町三丁目 | 魚崎駅5分 | 1,480万円 | 24.2万円 | 61.16㎡ | 3DK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1986年 | 26戸 | RC |
| 2024/09/24 | ライオンズマンション第2魚崎 神戸市東灘区魚崎中町二丁目 | 魚崎駅8分 | 1,760万円 | 26.1万円 | 67.5㎡ | 4DKバストイレ別 | 1階 / 3階建 | - | 1981年 | 12戸 | RC |
| 2024/06/13 | 魚崎グリーンハイツ 神戸市東灘区魚崎南町五丁目 | 魚崎駅6分 | 1,980万円 | 26.7万円 | 74.29㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 北 | 1982年 | 37戸 | RC |
| 2025/03/04 | エクセル北青木 神戸市東灘区北青木二丁目 | 青木駅4分 | 1,580万円 | 25.6万円 | 61.67㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 西 | 1986年 | 43戸 | RC |
| 2024/10/12 | 三光ハイツ 神戸市東灘区本庄町三丁目 | 深江駅6分 | 1,680万円 | 26.3万円 | 63.76㎡ | 4DK | 2階 / 6階建 | 東 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2025/08/03 | グリーンエクセル深江 神戸市東灘区本山南町一丁目 | 深江駅8分 | 1,850万円 | 26.7万円 | 69.35㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.6%下落、神戸市東灘区では1.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.5万円）は神戸市東灘区の平均と比較して38.2%割安です。
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兵庫県神戸市東灘区御影山手三丁目
阪急神戸線 / 御影駅 徒歩 10分
1968年築 / 5階建 / 20戸 / RC造
山御影マンションI棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手三丁目
阪急神戸線 / 御影駅 徒歩 13分
1968年築 / 4階建 / 12戸 / RC造